שיפוץ בניינים ישנים הוא תהליך בעל פוטנציאל רב – גם להשבחת הדירות וגם להעלאת ערך הנכסים. כדי לממש את הפוטנציאל של התהליך חשוב לפנות לחברת שיפוצים מנוסה שתבצע את הפרויקט באופן המיטבי.
שלב ראשון: התארגנות
תהליך שדרוג בניין ישן נשען כמובן על שיתוף פעולה בין הדיירים באותו בניין. כדאי לדעת שלפי החוק, די בהסכמה של מחצית מהדיירים לביצוע הפרויקט כדי שאפשר יהיה להוציא אותו לפועל, אבל ככל שדיירים רבים יותר יירתמו לתהליך, כך תקטן העלות לכל דייר – ועל כן כדאי להשקיע בשכנוע כל הדיירים. קבלן שיפוצים מיומן ועוד יותר מכך חברה גדולה ובולטת בתחום יכולים להציג בפני הדיירים קבלות: פרויקטים מוצלחים אחרים שביצעו, ובכך לסייע להם להחליט שהם אכן מעוניינים בשיפוץ. במקרים אלה גם תוגש הצעת מחיר אטרקטיבית שתתרום גם היא לרצון לצאת לדרך.
שלב שני: מימון
בשלב הבא יש למצוא פתרונות מימון לכל הדיירים. יצוין כי התשלום עבור השדרוג של הנכס מבוצע בהדרגה, ככל שהשיפוץ מתקדם והבניין מתחדש. עוד כדאי לדעת כי ניתן לקבל הלוואות מגורמים רבים לפרויקטים מסוג זה, וכי לבני 65 ומעלה קיים פתרון מימון נוסף – משכנתא הפוכה.
שלב שלישי: גיבוש תוכנית סופית לשיפוץ
כשמושגת הסכמת רוב הדיירים וישנו גם מימון לפרויקט, ניתן להחליט סופית אילו פעולות יבוצעו במסגרת שדרוג הבניין. רצוי להגיע להסכמה של מכנה רחב ככל האפשר של הדיירים, כדי שהתהליך יתנהל ביעילות וללא משקעים מיותרים.
סוגי שיפוצים חיצוניים
ישנו מגוון רחב מאוד של אפשרויות של שיפוצים חיצוניים: שיפוץ צבע, טיוח חדש ושליכט צבעוני, שיפוץ שיש שמקנה לבניין מראה יוקרתי יותר, שיפוץ פסיפס, חיזוק שיש קיים, חיזוק עמודים, הוספת מעלית ועוד.
בנוסף ניתן לבצע שלל פעולות להשבחת החזות החיצונית של הבניין: מסתורי כביסה, עבודות איטום, טיפול בצנרת, העברת המזגנים למקום סמוי יותר מן העין, שדרוג הלובי, טיפול בשטחי החנייה, עיצוב גינה, סימון שבילים ועוד.
עוד חשוב לבחור עורך דין שילווה את הפרויקט בפן המשפטי, כך שכל הדיירים יוכלו לישון בראש שקט ולדעת שהשדרוג מתנהל כשורה בכל האספקטים הנדרשים.