היטל פיתוח בישראל הוא מס מוניציפלי שדורשת רשות מקומית או תאגיד מבעל מקרקעין. המס נועד לממן תשתיות מוניציפליות כגון; כבישים, תעלות, צנרות וכו.
מיסוי נדלן מהו?
כל פעולה שבעל הנכס עושה בנכס שלו מחויבת לא רק בהיתרים אלא גם בהיטלי השבחה שונים שהם חלק ממערכת מיסים נדלן. ההיטלים והאגרות השונות מוטלים בעיקר על מי שהפעילות שלו להשבחת הנכס, שיפוצים או תשתיות נערכת גם בתחום שנחשב בדרך כלל לאחריות של הרשות המקומית או גופים שונים הקשורים למים, חשמל או ביוב.
מהם מיסים נדל"ן?
כמעט כל עסקת נדל"ן מחייבת גם היטל השבחה כלשהו בגלל היטלי פיתוח כלשהם. אם לא היטלים, הרי שכל קבלן מחויב לשלם גם אגרות פיתוח על מיזמים שלו שעומדים בקריטריונים לכך. היטל פיתוח, לדוגמה, הוא תשלום מבעל נכס שמחויב לשלם כשהוא מקבל היתר בנייה או כשהוא מבצע עבודות תשתית לטובת הנכס שלו. על כך מטילים גם אגרות בנייה שונות.
היטלי פיתוח למיניהם, מהם?
פיתוח נחשב לכל עבודה שקשורה למערכת הביוב והניקוז של המבנה, או סלילת כביש ומדרכה, או הנחת צנרת מים או תיעול הניקוז של מי הגשמים. כלומר, כל פעולה כמעט שנעשית מחוץ לקירות המבנה ונמצא גם בשטח הציבורי. כל רשות מקומית מרוויחה מכך כסף בהתאם לחוק בצורת מיסוי נדל"ן. במקומות שיש בהם תאגידי מים התאגיד גם גובה דמי הקמה של מערכות כאלה. משום כך אתם מוצאים היטלים כמו היטל תיעול או אגרות תיעול, ובכל מקרה היטל פיתוח כלשהו שאתם נדרשים לשלם.
בדיקת חישובי ההיטלים
קל לקבל את המרות של הרשויות המקומיות התאגידים ולמהר לשלם אגרות פיתוח או היטל תיעול כלשהו, אולם בדיקות מעמיקות יותר יכולות להניב לכם הפחתת היטלי פיתוח לאחר בחינת החיוב וחוקי העזר הנוכחיים והקודמים, נתונים שונים על התשלומים והגדלים המחויבים, והדרך בה יישמו את הפרקטיקה של החיוב, כך שאין סיבה לוותר על החיסכון הכספי הכרוך בכך.