השקעה חדשה לרכישת נדל"ן בארה"ב מפתה משקיעים פרטיים אך משאירה את החברות הגדולות בחוץ. מאז שנת 2010 חלה עלייה בגופים המוסדיים אשר החלו להציע השקעות נדל"ן עם הבטחה לתשואה שנתית העומדת על 8.5%. ההשקעה היא במתחמי מגורים הנקראים "מולטי-פמילי", המציעים קומפלקסים של דירות או של בתים, השייכים לבעלות אחת שדואגת לשוכרים שונים. לאחרונה גם הגורמים המוסדיים הצטרפו להציע אפיק השקעה שכזה.
אל גל המשקיעים בתחום הצטרפה גם זרוע הבנקאות של בנק הפועלים, אשר יצרה קרן בלו אטלנטיק והציבה רף עסקאות בגובה 120 מיליון דולר להשקעה בתחום. כספי הקרן מיועדים לרכישה של מתחמי מגורים להשכרה בדרום מזרח ארה"ב. גוף נוסף אשר מצטרף אל השקעות נדל"ן אלו הוא בית ההשקעות של פסגות אשר מתכנן להשקיע 50 מיליון דולר מכספי החוסכים לפנסיה ולגמל בעסקאות לצד הקרן. קרן זו צפויה לרכוש כ-3000 יחידות דיור בעלות של כ-350 מיליון דולר ועשות מינוף תוך יישום תכנית השבחה ואחזקה לשנים רבות.
הודעה אשר פורסמה על ידי פועלים שוקי הון מסרה כי מטרתה של הקרן היא ליצור חשיפה ותזרים מזומנים לגופים המוסדיים ולגופים הפרטיים וזאת בתוך שוק נדל"ן סולידי ואמיד בתוך ארה"ב. הקרן תשמור על מינוף נמוך ותנודתיות מינימלית שתהפוך את השקעות הנדל"ן לבטוחות.
לאחר המשבר של שנת 2008, תחום השקעות נדל"ן קיבל דחיפה משמעותית וגרם לצעירים רבים בארה"ב לוותר על בעלות עצמית של דירה ולעבור לשכירות. למעשה, בין השנים 2004-2016 ירד שיעור בעלי הדירות מ-69.5% לכדי 63% בלבד, מה שאומר כי ישנם 60-70 מיליון אמריקאים המתגוררים במתחמי מולטי-פמילי וכולם למעשה מתגוררים בשכירות.
המומחים בתחום מצביעים על כך כי מדובר בתחום המציע מינוף נמוך והשקעה סולידית יחסית. השינוי בארה"ב המאופיין בשכירות, מבטיח לרוב המשקיעים דיירים שנותנים להם תשואה הוגנת להשקעתם וכך נראה כי השקעות רבות מגויסות על ידי החברות מתוך המשקיעים הפרטיים ולא המוסדות הגדולים.
המשקיעים הפרטיים יכולים ליהנות גם הם מהשקעות הנדל"ן וזאת על ידי תיווך של אחת החברות המציעות עסקאות אלו. השקעות נדל"ן עם חברת iintoo נותנות למשקיעים הפרטיים הזדמנות ליצור תשואה לכספם. בימים בהם הבנקים הישראלים אינם מציעים תשואה כספית ועלויות הנדל"ן בארץ גבוהות, השקעה זו אפשרית עבור רבים.
מעבר לאנשים הפרטיים המתעניינים בתחום, אפשר לראות גופים גדולים כמו למשל את קרן ההגשמה של אבי כץ (בעל השליטה בקופיקס) אשר ביצע השקעת ענק בתחום המולטי-פימילי שכללה 33 מתחמי דיור הכוללים בסך הכול 7000 מתחמי דיור בעלות כוללת של כ-357 מיליון דולר.
השקעות נדל"ן עבור משקיעים פרטיים הן אפשרויות ועם זאת חשוב מאד לבחון את החברה העוסקת התחום, מהי ההשקעה הראשונית, כמה זמן היא פועלת בתחום ולקבל את כל הפרטים לפני כניסה לתחום.